上两周对中国房市而言不太平。

国社发难

国社率先发难，再次对于房市进行评论。话说国社近些日子来作风略有改变，从过去放眼世界立足宏观，到现在更深入民众切中时局，赢得了不少人的赞扬。这一次，他连发两篇时评，均对准中国房市。其实5月起，新华社已作出“必须遏制地方政府炒地与投机资本炒房之风！”的警告；7月19日，则称“一旦发现房地产过度杠杆化的苗头，就必须将其消灭在萌芽状态。”；7月21日，“必须关注的是，在当前相对宽松政策下，部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造‘地王’，企图以房价上涨自我解套；在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续偿债压力如何舒解？击鼓传花的风险如何防范？这里面包含的产业风险、金融风险以及国有资本流失风险，不能视而不见。”

不仅明确指出，房产价格飙升的背后，是资本投机与政府炒作双方的共谋共享；也尖锐放言，一定要遏制过度杠杆；并且正面质问，此时狂欢，能够狂欢几时？饮鸩止渴，难道错以为能够延年益寿？

可谓一鼓作气，再而猛，三而烈，向来字字珠玑的国社此次竟句句戳心，坊间震动不小。听者无不头涔涔而泪潸潸。

发难背后

国社剑指房地产并非空穴来风。

上半年50城土地出让首破万亿，地王219宗。

就在新华社“金刚怒目”前不久，7月15日，新城发展以每平方米6.74万元人民币夺下上海新单价地王，集团董事长于业绩会上表示，以周边楼房售价分析，该地皮审批后售价达到每平方米12万元“无悬念”。

就上海而言，近两个月来就出现了至少5个“地王”。当然，业内人士也会告诉你，现在新增建设用地少，存量用地难以快速盘活，城市仍在不断发展扩大，未来值得看好，市场仍然而且会一直供不应求，因此，房企还会积极拿地，房价还会积极上升。

对于“专业人士”，lehu官方网站 算什么？lehu官方网站 还能说些什么？

然而，6月29日，上海浦东新区新场旅游综合服务区地块经过多轮竞拍，最终被中粮地产以24.4亿摘得，楼板价35744元/平方米，溢价率235.62%。经业内人士合算，未来售价需要超过6万元/平方米才能保本。值得一提的是，目前区域内房价都在27000元/平方米左右。

而且，地王已经不再是一二线城市的专利。湖南益阳市产生了10块地王，平均溢价率在133%，浙江衢州也诞生9块地王，其中一家溢价率达到184%。

连一些“业内人士”也完全没搞明白为什么这些城市会产生地王。

国社背后

国社向来剑风够君子，因为他底气够十足。所以，你若听他娓娓道来就以为他只是闲话家常，那你就没懂得举重若轻需要背后能够举起多大的分量。

果然，7月26日，政治局会议部署了下半年经济工作，对供给侧改革五大任务提出了具体要求，其中最引人注目的是，明确提出抑制资产泡沫。

和过去总在争论的“有无”泡沫，可有不同？和过去总在提的“防范”泡沫，可有不同？

当然。

7月27日，国务院常务会议部署建立法治化市场化去产能机制。媒体报导银监会正在研究制定《商业银行理财业务监督管理办法》。证监会提出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

监管部门的积极动作，是否与“遏制炒”连气同声？是否与“将过度杠杆消灭于萌芽”协力同心？是否与将风险防范的总体目标放在首位协德竭力？

当然。

7月23日，中国财政部长楼继伟在成都G20会议上表示，应该积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题。他表示，目前还没推出来的主要原因，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍。但是，下一步会“义无反顾”去做，这也是lehu官方网站 的任务。

财长的表态，是否与过去“适时推进”的态度有所区别？是否与过去将房产税调整未能到位主要是技术原因等说法有所区别？是否表明房产税必改无疑因自身利益而加以阻拦已不合时宜？

当然。

背后的背后

因为这一切，都不是平地风波。

国社5月的评论，紧跟在“权威人士”在《人民日报》上“重新定义房地产”之后。

近些年来首提“房地产泡沫”就在此处：“房地产泡沫、过剩产能、不良贷款、地方债务、股市、汇市、债市、非法集资等风险点增多”，并且说：“恢复房地产市场正常运行，去掉一些不合时宜的行政手段是必要的，但假如搞大力刺激，必然制造泡沫，这个教训必须汲取。”

这是针对现实经济现象的有感而发。

由于经济周期等原因，当前国家经济发展和改革深化的压力均很大，去年年底中央提出“三去一补一降”，希望在相对稳定增长的基础上进行积极的结构性改革。

但是，房地产却成为一项难以跨过去的槛。

上半年初始，稳增长发力，短期经济受到一定刺激，表现良好，但相继而来的货币投放、房价大涨、杠杆率攀升等，不但与结构改革的初衷相违背，而且后效可能更会使货币政策落入流动性陷阱。

没错，房地产又涨得势如破竹。2015年年中以来，中国房地产市场大幅回暖，房地产投资增速也在2016年年初出现谷底反弹，一二线热点城市的房价和地价经历了一轮狂飙。

与此同时，民间投资却下降得一骑绝尘。6月甚至首次呈现出负增长。

果不其然，货币先后推涨股市、房市，以及大宗商品此起彼伏的价格过山车等不过是资产泡沫，货币发放与流动并未形成有效互动，市场拉动与企业意愿并不一致，M1大幅回升，与M2却开裂得离心离德。

人性

经济发展有其朴素的一面。天下没有白给的午餐，急于求成就难免受人挟持。如果想通过快速的土地交易，想通过急速扩大的资本运作，达到一本万利事半功倍的发展速度，就要知道，必然有被这一本万利压制得难以喘息的兢兢业业和勤勤恳恳，必然就有被这一本万利吸引得难以自禁的忘乎所以和变本加厉。

资产形成泡沫，并非一日之功，而泡沫形成，乃是所有人之功。这是人性。

资产形成泡沫，市场不会马上惩罚它，市场会追逐它，越追越情不自禁，越追越奋不顾身，直到泡沫破裂，赤膊相见，发现自己除了嗨过，已经一无所有。这是人性。

7月27日，上海市出让浦东新区祝桥镇中心镇区核心区地块。最终，金地经过583轮举牌后，以88亿元总价摘得今年上海总价地王，溢价率高达286%，楼板价33023元/平方米。

有趣的是，就在金地成为新“地王”未几，金地集团的股票便出现大幅下挫超4%，市值瞬间减少约20亿元。

多年来，房地产高烧不退，其中的很重要一点就是，lehu官方网站 总是抱有幻想。政策出台，尽管措辞声色俱厉，但其实不过希望房市知难而退，稍加收敛，于是大家可以接着在理性的形势下接着欢乐。这是人性。

所以房市也一面假装噤若寒蝉，一面恣意大胆妄为，在一次次“严控”政策的洗礼下学会了更加虚与委蛇而更狂放不羁。房价控制了十年，涨了十年。这是人性。

不可知不可说

中国房市一向受人瞩目，但房市走向却从来扑朔迷离。翻阅近些年媒体报道，政策喊打喊杀之声一直不绝于耳，“严厉”“最严厉”之词层出不穷。然而，房市却乱花丛中过，片叶不沾身，既没有受到市场的影响，也没有受到非市场的影响，既不受经济经典理论的约束，也不受有特色的经济理论的约束，既不符合通胀周期，也不符合通缩周期，就这样，施施然，见神杀神见佛杀佛的走到了今天。

以至于，出现了一种极其怪异的现象。十余年前，还有人预测房市。到如今，许多还值得一读的研究人士，也只能说，房市终有问题，拐点终或出现，只是在何时，呵呵。

从经济学上看，这等于预测一件肯定要发生的事，却已经被当做高论。而真正该被分析估计的部分，却只能以“不可知不可知”和“不可说不可说”代替。

诚然，研究人士毕竟只是研究人士，即使是大师大拿，也不能将市场预测得纤毫毕现。但是，如果无人能够预测，这背后的不可知，是否有哪些不可知的因素在奋力支撑，而那些不可说，则真是有不可说的问题在恣意行走，以至于市场规律不在话下，历史经验不在话下，法律规范不在话下，最后，生生硬是变成了其自身赖以生存的经济基础也不在话下，涸泽而渔。

问题是，如果把社会民生当作了鱼肉，房产与资本的盛宴又能辉煌的过几时呢？

后记

地王还在出现，据说不惧融资新规，也不惧房产税的到来。

让人很忍不住要问：nozuonodie why you try？

既然经验告诉大家，越作得到越多，他们一定会谈笑间樯橹灰飞烟灭的说：no try no high give me five。

那也很好。就好像许多年里，许多许多次，房产行业的被控，总是在房价要“崩盘”的叫嚣下成为了一纸空文，相反，房产行业的雪雪呼痛让人觉得不救它不足以救世界。

然而，世易时移。当前政策看上去很毅然，貌似终于会说：no zuo no die why you cry？

的确如此，能容忍作始终还是因为爱。但如果你看清了，本来是想给别人一条生路给自己多个机会，别人却不断欺近身来，甚至会作得世界一起沉没，你就必须慧剑斩情丝，you try you die don‘t ask why。虽则痛，却是救自己，也救了他人的唯一法子。

路很长，想要取得大般若经，先要会念紧箍咒。

Just do it！（作者万喆是中国lehu官方网站集团首席经济学家）